L'Autorità di regolamentazione immobiliare di Dubai (RERA) ha avviato solide misure per combattere le pubblicità ingannevoli di proprietà online, annunciando una trasformazione significativa nel settore immobiliare della città.
L'ultima politica di RERA è pronto a ridurre sostanzialmente gli annunci di vendita immobiliare fino al 40% su più piattaforme immobiliari. Questa repressione prende di mira l'uso improprio dei certificati di non obiezione degli sviluppatori, spesso sfruttati dagli agenti per inondare le piattaforme digitali con elenchi di proprietà individuali, creando un mercato disordinato.
Accogliendo con favore queste rigorose normative, Paragon Properties ha sottolineato che le nuove sentenze rafforzerebbero la fiducia degli acquirenti e sottolineerebbero l'impegno degli Emirati Arabi Uniti verso standard commerciali etici, precedentemente ignorati da alcune società.
“In passato, alcune agenzie immobiliari senza scrupoli e con scarsi inventari erano in grado di commercializzare proprietà inesistenti per attirare acquirenti ai quali potevano poi proporre alternative inferiori, perdendo molto tempo e, in alcuni casi, vendendo in malafede ad acquirenti non informati ", ha affermato il COO di Paragon Carta del decano.
“Queste normative livellano ancora di più il campo di gioco in modo che gli acquirenti siano attratti da attività più etiche”, ha affermato.
Un aspetto fondamentale della strategia di RERA è l'introduzione del modulo digitale A, il permesso pubblicitario ufficiale per le proprietà in affitto, che dovrebbe eliminare il 50% degli attuali annunci di proprietà in affitto online. Questa misura è in linea con l'obiettivo generale di RERA di migliorare la trasparenza e l'autenticità degli elenchi, facilitando decisioni più informate per le parti interessate, inclusi acquirenti, venditori e inquilini.
Il previsto calo degli annunci immobiliari è destinato a produrre diversi impatti immediati. In primo luogo, le parti interessate possono aspettarsi processi decisionali più chiari, non ostacolati dalla proliferazione di pubblicità ingannevoli. In secondo luogo, la riduzione delle quotazioni potrebbe accelerare i tempi di transazione, spingendo potenzialmente i prezzi verso l’alto a causa dell’aumento della domanda che supera l’offerta.
La posizione inequivocabile di RERA impone che ogni annuncio immobiliare online rappresenti accuratamente l'immobile promosso, comprendendo specifiche e prezzi. Questo approccio mira non solo a salvaguardare i consumatori ma anche a promuovere un contesto di mercato più trasparente.
Nonostante le normative rigorose, alcuni agenti e portali immobiliari hanno dato prova di interpretazioni creative delle linee guida pubblicitarie della RERA, contribuendo inavvertitamente a un complesso panorama di responsabilità tra i partecipanti al mercato.
Le ripercussioni derivanti dalla tolleranza di numerose inserzioni immobiliari inaffidabili sono molteplici e profonde:
- I portali rischiano danni alla reputazione a causa di inesattezze e elenchi non disponibili, distorsioni delle percezioni del mercato e del rispetto delle normative RERA.
- Gli sviluppatori potrebbero riscontrare discrepanze tra le valutazioni immobiliari elencate e quelle effettive.
- Gli elenchi legittimi delle società immobiliari potrebbero riscontrare una visibilità ridotta tra gli elenchi non conformi.
- Gli investitori potrebbero trovarsi ad affrontare una maggiore concorrenza derivante da quotazioni sottoquotate o travisate.
- Gli agenti immobiliari compiacenti possono essere svantaggiati rispetto a quelli che adottano un approccio più permissivo.
- Le statistiche di mercato e gli indicatori di performance rischiano di essere imprecisi, incidendo sulla valutazione dei tassi di assorbimento e delle reali tendenze del mercato.
- Una rappresentazione accurata delle dinamiche di mercato, come i tassi di assorbimento e il turnover immobiliare, diventa difficile in un mare di elenchi imprecisi.
In risposta a queste preoccupazioni, gli agenti immobiliari di Dubai hanno ricevuto istruzioni dal Dubai Land Department di rimuovere tempestivamente tutti gli annunci che non sono più disponibili per la vendita o l'affitto dalle piattaforme digitali, entro un termine di tre giorni dal 15 febbraio 2024.
Regole RERA supportate da informazioni solide
Un recente sondaggio condotto da Khaleej Times ha rivelato che il 21.5% degli intervistati è stato attratto dalla pubblicità di case vendute o non disponibili, con un ulteriore 32.4% che ha espresso insoddisfazione per le discrepanze tra le proprietà pubblicizzate e quelle effettive.
Inoltre, l'autorità di regolamentazione di Dubai ha recentemente imposto multe di 50,000 Dh a 30 società immobiliari per aver violato i termini e le condizioni pubblicitarie, sottolineando l'impegno per la trasparenza del mercato in un contesto di espansione post-pandemia senza precedenti.
Negli Emirati Arabi Uniti, numerosi siti web facilitano le transazioni immobiliari, tra cui Dubizzle, Property Finder, Bayut, Asteco e Allsopp & Allsopp, tra gli altri.
In particolare, Dubai ha assistito a transazioni immobiliari per un totale di 634 miliardi di Dirham nel 2023, con un aumento di quasi il 17% rispetto all’anno precedente, con circa 71,000 investitori che si sono avventurati nel mercato per la prima volta.
