Compreendendo os investimentos imobiliários fora do plano em Dubai

No mercado imobiliário de Dubai, as propriedades fora do plano são uma oportunidade de participar de grandes projetos no nível básico, enquanto ainda são acessíveis.

Essas joias de pré-construção prometem grandes recompensas potenciais.

Vamos dissecar as complexidades dos investimentos fora do plano, explorando tanto as perspectivas quanto as armadilhas.

O que são investimentos fora do plano?

Os investimentos fora do plano envolvem a compra de um imóvel antes de ser construído ou enquanto ainda está em construção. Imagine comprar uma tela antes que as pinceladas do artista criem a obra-prima.

É aqui que reside a magia: você garante um imóvel ao preço de hoje, antecipando seu valor futuro após a conclusão.

Os prós dos investimentos fora do plano

1. Custos de entrada mais baixos: Propriedades fora do plano geralmente vêm com preços atraentes. Os desenvolvedores oferecem descontos ou incentivos aos primeiros compradores, tornando-se uma proposta atraente para investidores que buscam valor.
2. Potencial para crescimento de capital: À medida que o projeto ganha forma, seu investimento cresce. O mercado imobiliário de Dubai tem historicamente testemunhado valorização, e as propriedades fora do plano aproveitam essa onda.
3. Benefícios fiscais: Compradores fora do plano podem desfrutar de vantagens fiscais.
4. Acabamentos de alta qualidade: As novas construções apresentam designs modernos, recursos de eficiência energética e acabamentos de primeira linha. Você não está herdando o desgaste de outra pessoa.

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6. Primeiros subsídios governamentais para proprietários de residências: Em alguns casos, os governos incentivam os compradores de primeira viagem com subvenções ou subsídios. Propriedades fora da planta podem se qualificar para tais programas.
7. Mais tempo para economizar: as compras fora do plano permitem que você bloqueie o preço de hoje enquanto economiza para o pagamento final. É como uma vantagem financeira.
8. Incentivos para desenvolvedores: os desenvolvedores melhoram o negócio com planos de pagamento flexíveis, opções de pagamento pós-transferência ou garantias de aluguel.
9. Contribuições para o design: Personalize seu espaço. Escolha acabamentos, layouts e acessórios. É a sua tela.

Os contras dos investimentos fora do plano

1. Atrasos no projeto: Os prazos de construção podem esticar devido a fatores imprevistos. Atrasos significam que seu investimento permanece vinculado por mais tempo.
2. Flutuações Econômicas: As condições do mercado mudam, embora o setor imobiliário do Dubai tenha sido resiliente e o mercado não mostre sinais de abrandamento.
3. Incerteza do produto final: Tal como acontece com todos esses grandes projetos, às vezes pode haver atrasos antes do produto final. O clima estável do Dubai torna-o um excelente destino para a estabilidade climática e a tecnologia de construção de última geração utilizada ajuda a reduzir atrasos.

EŌME em Palm Jumeirah

O mercado imobiliário do Dubai tomou várias medidas para salvaguardar o mercado:

1. Taxas de transação reduzidas: Em setembro, Dubai dobrou a taxa de registro cobrada nas transações imobiliárias para 4%. Esta medida visa evitar a especulação excessiva e travar a rápida compra e venda de propriedades.
2. Limites de empréstimo hipotecário: O banco central dos Emirados Árabes Unidos impôs limites aos empréstimos hipotecários. Embora estas restrições não tenham sido tão rigorosas como inicialmente planeado devido ao lobby do sector bancário, ainda servem como uma salvaguarda contra o endividamento excessivo.
3. Esforços de Diversificação: O governo do Dubai renovou o seu foco na diversificação da economia para além do imobiliário. Setores como turismo, comércio e finanças têm recebido maior ênfase, reduzindo a dependência apenas da propriedade.
4. Medidas Macroprudenciais: O Fundo Monetário Internacional (FMI) recomendou medidas mais fortes para desencorajar a rápida rotação de propriedades (referida como “inversão”). Exemplos de outros mercados incluem a imposição de taxas sobre transações dentro de um curto período (por exemplo, a taxa de 15% de Hong Kong no prazo de seis meses ou a taxa de 30% de Singapura para determinados imóveis no prazo de um ano).
5. Forte desempenho do setor não petrolífero: A economia do Dubai tem apresentado um crescimento sólido, impulsionado principalmente pelo desempenho robusto do sector não petrolífero. Embora o segmento petrolífero tenha registado moderação devido aos acordos da OPEP+, o sector não petrolífero continua a ser um dos principais motores da expansão económica.
6. Sentimento Positivo e Confiança do Mercado: Apesar das incertezas globais, o mercado imobiliário do Dubai continua a atrair investidores. O sentimento positivo, aliado à confiança nas perspectivas de longo prazo da cidade, contribui para a estabilidade.
7. Supervisão Regulatória: As autoridades reguladoras imobiliárias de Dubai tornaram-se mais vigilantes. A aplicação mais rigorosa das regras, os requisitos de transparência e a monitorização da saúde financeira dos promotores ajudam a prevenir bolhas especulativas.
8. Investimentos em infraestrutura: Os projetos de infraestrutura em andamento em Dubai, como a Expo 2020 e a expansão do Aeroporto Internacional Al Maktoum, aumentam a atratividade da cidade. Esses desenvolvimentos impulsionam a demanda por imóveis.
9. Melhor proteção ao investidor: A introdução de leis como a Lei do Arrendamento e Agência Reguladora Imobiliária (RERA) A regulamentação garante uma melhor proteção tanto para os proprietários como para os inquilinos, promovendo a confiança dos investidores.
10. Maturidade do Mercado: O mercado imobiliário de Dubai amadureceu ao longo dos anos. Os investidores estão agora mais informados e o comportamento especulativo diminuiu. Prevalecem as perspectivas de investimento a longo prazo.

O mercado imobiliário de Dubai conta com investidores e analistas acompanhando de perto sua trajetória. Uma análise mais aprofundada das tendências recentes e dos indicadores económicos mais amplos sugere que o mercado imobiliário do Dubai está a caminhar para uma fase de crescimento mais madura e sustentável, inspirando confiança nos investidores para o próximo ano.

Fatores que contribuem para a resiliência do mercado imobiliário do Dubai:

1. Forte desempenho do setor não petrolífero: A economia dos EAU apresentou um crescimento sólido no primeiro trimestre de 1, impulsionado principalmente pelo desempenho robusto do sector não petrolífero. Embora o segmento petrolífero tenha registado moderação devido aos acordos da OPEP+, o sector não petrolífero continua a ser um dos principais motores da expansão económica.
2. Trajetória ascendente consistente: A análise das tendências recentes revela um padrão sustentado de crescimento no mercado imobiliário de Dubai. Os volumes de transações e os valores totais têm experimentado um crescimento notável a cada ano:
   • 2019: 41,000 transações imobiliárias, totalizando AED 81 bilhões.
   • 2020: 52,000 transações imobiliárias, com um valor total de AED 175 mil milhões.
   • 2021: 60,000 transações imobiliárias, totalizando AED 150 bilhões.
   • 2022: 120,000 transações imobiliárias, com um valor total de AED 500 mil milhões.
   • 2023 (tendência): As primeiras indicações sugerem consolidação com uma estimativa de 120,000 transações imobiliárias, totalizando outro valor total surpreendente de AED 500 bilhões. Isto sublinha a resiliência do mercado e a dinâmica da procura, apesar dos ventos contrários globais.
3. Sentimento positivo: Espera-se ainda que Dubai supere a maioria dos outros mercados imobiliários de primeira linha em todo o mundo no curto e médio prazo. As previsões prevêem uma valorização do capital de 2 a 4% e aumentos de 5 a 10% nos aluguéis em 2024.
4. Esforços de Diversificação: O foco do governo do Dubai na diversificação da economia para além do imobiliário, incluindo sectores como o turismo, o comércio e as finanças, contribui para a estabilidade.

O mercado imobiliário do Dubai parece bem posicionado para um crescimento sustentado.

Navegando no terreno fora do plano

Os investimentos fora do plano oferecem uma combinação única de promessa e cautela. Ao entrar neste domínio, realize uma devida diligência completa, avalie a reputação do desenvolvedor e alinhe seu horizonte de investimento com o cronograma do projeto.

O horizonte do Dubai está em constante evolução e as propriedades fora do plano são as pinceladas que moldam o seu futuro.