Управление по регулированию недвижимости Дубая (RERA) инициировало решительные меры по борьбе с мошеннической онлайн-рекламой недвижимости, предвещая значительные преобразования в секторе недвижимости города.
Последняя политика RERA намерен существенно сократить рекламу продажи недвижимости (до 40 процентов) на нескольких платформах недвижимости. Целью этих мер является неправомерное использование сертификатов об отсутствии возражений застройщиков, которые часто используются агентами для наводнения цифровых платформ отдельными списками объектов недвижимости, что приводит к захламлению рынка.
Приветствуя эти строгие правила, компания Paragon Properties подчеркнула, что новые постановления укрепят доверие покупателей и подчеркнут приверженность ОАЭ этическим стандартам ведения бизнеса, которые ранее игнорировались некоторыми компаниями.
«В прошлом некоторые недобросовестные агентства недвижимости с плохими запасами могли продавать несуществующую недвижимость, чтобы заманить покупателей, которым они затем могли продавать худшие альтернативы, тратя много времени, а в некоторых случаях недобросовестно продавая неосведомленным покупателям. », — сказал главный операционный директор Paragon. Декан Чартер.
«Эти правила еще больше уравнивают правила игры, поэтому покупатели привлекаются к более этичному бизнесу», — сказал он.
Ключевым аспектом стратегии RERA является введение цифровой формы А, официального разрешения на рекламу сдаваемой в аренду недвижимости, которая, как ожидается, устранит 50 процентов текущих онлайн-объявлений об аренде недвижимости. Эта мера соответствует главной цели RERA по повышению прозрачности и достоверности объявлений, способствуя принятию более обоснованных решений для заинтересованных сторон, включая покупателей, продавцов и арендаторов.
Ожидаемый спад рекламы недвижимости может привести к нескольким немедленным последствиям. Во-первых, заинтересованные стороны могут ожидать более четких процессов принятия решений, не обремененных распространением вводящей в заблуждение рекламы. Во-вторых, сокращение листингов может ускорить время транзакций, что потенциально приведет к росту цен из-за увеличения спроса, превышающего предложение.
Недвусмысленная позиция RERA требует, чтобы каждое онлайн-объявление о недвижимости точно отражало рекламируемую недвижимость, включая ее характеристики и цены. Этот подход направлен не только на защиту потребителей, но и на создание более прозрачной рыночной среды.
Несмотря на строгие правила, некоторые агенты по недвижимости и порталы продемонстрировали творческую интерпретацию правил рекламы RERA, непреднамеренно внося свой вклад в сложную картину ответственности участников рынка.
Последствия терпимости к многочисленным ненадежным спискам недвижимости многогранны и глубоки:
- Порталы рискуют нанести ущерб репутации из-за неточностей и отсутствия списков, искажающих восприятие рынка и соблюдение правил RERA.
- Застройщики могут столкнуться с расхождениями между заявленной и фактической оценкой недвижимости.
- Законные объявления компаний, занимающихся недвижимостью, могут оказаться менее заметными из-за несоответствия требованиям.
- Инвесторы могут столкнуться с усилением конкуренции из-за занижения или искажения листингов.
- Соблюдающие требования агенты по недвижимости могут оказаться в невыгодном положении по сравнению с теми, кто придерживается более мягкого подхода.
- Рыночная статистика и показатели эффективности могут содержать неточности, влияющие на оценку темпов освоения и реальных рыночных тенденций.
- Точное отражение динамики рынка, такой как темпы поглощения и оборот недвижимости, становится сложной задачей среди моря неточных списков.
В ответ на эти опасения Земельный департамент Дубая приказал брокерам по недвижимости Дубая незамедлительно удалить с цифровых платформ любые объекты недвижимости, которые больше не доступны для продажи или аренды, в трехдневный срок, начиная с 15 февраля 2024 года.
Правила RERA, подкрепленные достоверной информацией
Недавний опрос, проведенный Khaleej Times выявило, что 21.5 процента респондентов были привлечены рекламой проданных или недоступных домов, а еще 32.4 процента выразили недовольство несоответствием между рекламируемыми и фактическими объектами недвижимости.
Кроме того, регулирующий орган Дубая недавно наложил штрафы в размере 50,000 30 дирхамов на XNUMX компаний по недвижимости за нарушение условий рекламы, что подчеркивает приверженность прозрачности рынка в условиях беспрецедентного расширения после пандемии.
В ОАЭ операции с недвижимостью облегчаются многочисленными веб-сайтами, в том числе Dubizzle, Property Finder, Bayut, Asteco, Allsopp & Allsopp и другими.
Примечательно, что в 634 году в Дубае было зафиксировано сделок с недвижимостью на общую сумму 2023 млрд дирхамов, что почти на 17 процентов больше, чем в предыдущем году, при этом около 71,000 XNUMX инвесторов впервые вышли на рынок.
